Eladó tágas lakás a XIII. kerületben
Ár: 69,90 millió Ft
Érdekes egy lakás, az egyszer biztos. A hirdetés szövege azt állítja, hogy a meghirdetett ár 40 millió forinttal van a lakás valódi értéke alatt 😁, illetve az ingatlan.com-os kerületi statisztika szerint is durván az átlag alá pozícionálták. Szeretném jelezni, hogy csak azért, mert az utcámban többnyire BMW-k parkolnak, a Suzukimat nem fogom tudni hasonló áron rásózni senkire. Hasonló a helyzet ezzel a lakással is.
Előnyök 👍
- 112nm, 4 szoba + konyha: Valóban tágas lakás, kényelmesen elfér benne egy 2 gyermekes család
- A fürdőszoba és a WC különálló helységben található
- Spájz
- A konyhabútor rendben van
- A képek alapján a fürdő is használható állapotban van, nem kell azonnal szétdönteni
- A lépcsőház a képek alapján jó állapotú
- Utcaszinthez képest magasan lévő ablakok
- 80 cm szigetelés a házon
- Új műanyag nyílászárók és rácsok
- Felújított tető
- A lakásban elérhető a Telekom Gigabites vezetékes internet csomag
Hátrányok 👎
- Villamosra és nagyforgalmú útra néző ablakok
- Nem említi a hirdetés, hogy az ablakok három rétegűek lennének, elég zajos lehet a lakás
- Folyosón lévő ablakkeretek felújítandóak
- Sok helységben lambéria van: munkával jár az eltávolítása
- Gázkonvektor
- A cserépkályhát is inkább negatívumként sorolom, nagy csapdákat rejthet
- Halszálka parketta: alapesetben előny lehet, de a felcsiszolás / lakkozás extra költség
- 2 szoba csak egy harmadikon keresztül megközelíthető
- Nem akadálymentesített: hiába magasföldszinti, idősebb / babakocsis érdeklődőknek problémát okozhat a közlekedés
- Klíma hiánya
- Az egyik képen mintha penészt látnék az ablakpárkányon (erről a helyszínen kell meggyőződni)
- A piac környéke nem annyira szívet melengető környezet
- Valószínűleg eredeti villany, gáz, vízhálózat: ez időzített bomba lehet
A belmagasság kérdése szubjektív, nem tekintettem szempontnak. Van, aki szereti, van aki pedig sajnálja, hogy magasabb fűtésszámlát eredményez. Ugyanígy a "kevés lakásos" tulajdonságot sem számítom bele a végső értékelésbe. Életminőség szempontjából előnyös, viszont a közös költséges is magasabb általa.
Gyanúsan sokat bizonygatja a hirdetés szövege, hogy további vélt / valós tulajdonságok növelik az ingatlan értékét. Ilyen a beépíthető tetőtérre és pincére való hivatkozás. Én nem tulajdonítok ezeknek nagy jelentőséget a végső ár szempontjából, rengeteg harcot és bürokráciát jelent az osztatlan közös tulajdon fölötti egyezkedés a többi lakóval. Ilyen továbbá a terasznak nevezett (a valóságban valószínűleg inkább a lakás előtti gang) részre való hivatkozás. Itt sem helyezhetünk el bármit a kedvünk szerint, jó eséllyel, hogy a többi lakó beleegyezése kell hozzá.
Környék és Infrastruktúra
A ház címe: Budapest, Lehel u 6, 1134 Hungary
Gyalogtávolságra vannak:
- Lidl, Coop, Manna ABC
- Irodaházak
- Medicover, (autótávolságra Orvosi ügyelet), fogászat és gyógyszertárak
- Westend
- Dunapart
- Városliget
- Lehel téri piac
Picit távolabb:
- Dagály
- Margit sziget
Közlekedés
Közlekedés szempontjából a lakás tényleg jó helyen van:
- Közvetlenül a lakás a előtt 14-es villamos
- Hármas metró
- Troli és sima buszok
Utcai parkolásra van lehetőség közvetlenül a lakás előtt is. A környéken sok mélygarázs hely kiadó (köszönhetően az újépítésű lakóparkoknak, illetve az irodaházaknak)
Ítélet
Nem véletlenül hirdetik ennyiért a lakást 112 millió helyet. Valószínűleg a forgalom, és az ablak alatt közlekedő villamos keltette zaj a fő tényező, ami miatt ennyire leszállították az árat. Ugyan a képek alapján a lakás jó (lakható) állapotban van, masszív összeget kell költeni a felújításra / testre szabásra. A lakásban (és a házban) található közműhálózat valószínűleg még az eredeti. Ez egyéni, és közös költségben is hirtelen jelentős kiadást eredményezhet.
Az eladó félnél közre játszhat még válás, ami miatt sürgősen és áron alul szeretnének túladni az ingatlanon. Ez a vevő számára jó alku pozíciót jelent, amennyiben hamar elő tudja állítani az ingatlan árát.
A fentiek fényében azt gondolom, hogy legalább 3 millió forint lealkudható az árból, ami egy gyors lefolyású üzlet esetén akár 4 millió forintra is feltornászható.